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楼市凉凉,股市可期!卖房炒股正当时?

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不知各位菜友注意到没?最近“卖房炒股”的说法挺火热。

有媒体调查发现:近期,江浙地区已有不少人士将炒房资金投入股市。

之所以有这种动向,是因为这些人认为楼市不行了,而股市正当时。

包邮区的“炒房”氛围一向浓厚,此次有了“资金从楼市向股市转移”的动向,是否暗示了什么历史性、转折性的趋势呢?

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实际上,“卖房炒股”的风,几乎每隔个几年总要刮起来一次,早就不是什么新鲜事了。

每次股市行情见好,就有人喊着要“卖房炒股”。

因为我大A股似乎有着各种各样的底部,比如黄金底、钻石底、政策底、婴儿底、儿童底等等。

而在很多人看来,所有的底部似乎都终将迎来牛市。
而在很多人看来,所有的底部似乎都终将迎来牛市。

不仅是股民朋友们这么想,很多证券分析师、经济学家等专业人士也曾提及“卖房炒股”的理念。

2014年末,国泰君安首席经济学家林采宜指出,股市不仅正站在短周期的牛头上,也站在长周期的牛头上,黄金牛市已结束,股票要比房产好得多,建议卖掉多余的房子买股票。

2016年3月,华泰证券(601688,股吧)著名的金融分析师罗毅提到,建议有三套以上高估区域(例如深圳)房子的个人,出售一些房子,把资金想方设法投入资本市场。

今年2月,经济学家李迅雷发文,建议增持股票,卖出房地产。

在这些专业人士提出这些建议之后,A股确实也都出现了一波或大或小的行情。

楼市凉凉,股市可期!卖房炒股正当时?
从这一点来看,

在某些时候,“卖房炒股”的说法是有所支撑的。

但不容忽视的是,

也存在很多时候,高喊着“卖房炒股”,却迎来“股票跌跌不休,房子买不回来”的情况,没准你身边就有这样的例子。

所以,任何事情都应该辩证看待,“卖房炒股”也不例外。
所以,任何事情都应该辩证看待,“卖房炒股”也不例外。

02

不过说回当下,这一次的“卖房炒股”风和以往来得有些不同。

实际上,明眼人都能看出来,目前在国家的层层调控之下,绝大多数城市的房价已经闻到了入冬的味道,别说保值增值,跑输CPI都将成为常态。

所以菜导也一直在反复提醒大家,绝大多数这两年买房盼升值的人,将会经历漫长的煎熬期。

菜导在另一篇文章里也告诉了大家:楼市这边堵死了,股市这边却放开了。

不过,对于很多人来说,即便可以接受“炒房会亏钱”这个说法,或许也会疑惑:为什么机会在股市呢?

首先很重要的一点是,监管层的决心很明确,不管是推出科创板加快资本市场的改革,还是放开QFII、RQFII额度限制等等措施,其实都可以看成是在把资金往股市引。

回过来看A股本身,上证指数目前的点位,和10年前相比,几乎没有明显的上涨。

而且从市盈率水平来看,目前A股的估值正处于历史较低位置。

楼市凉凉,股市可期!卖房炒股正当时?
看到这,不知道你有没有感觉到,当下和2014年底的情况很相近?

经济基本面表现不佳,政策意图明显,A股处于较低位置……

而2014年底之后,A股走出了一波牛市大行情,所以很多人看好目前的A股也不无道理。

另外还有一点,目前我们的投资市场正处于一个打破刚兑的大背景之下,这也会在一定程度上增强股市对资金的吸引力。

所以回答下文章开头的问题:当下,“卖房炒股”或许确实是个趋势性的机会。

尽管我们身边的股民处处可见,但数据显示:在过去很长的一段时间里,在投资市场中,投资者对于房产的偏好远胜于对股市的偏好。

看2014年的数据,中国居民在股票和房地产中的资产配置占比分别是3%和57%,对比十分悬殊。
看2014年的数据,中国居民在股票和房地产中的资产配置占比分别是3%和57%,对比十分悬殊。

而经历了2016年的这一波“涨价去库存”以后,这一比例的落差只会被拉得更大。

这一点,欧美和我们不同,他们的资产配置占比较多的部分是股市。

投资收益上,据专业机构统计,2005年以来,A股整体、中小板指和一线城市地产的回报率非常接近。

所以数据证实了,从长期的角度来说,股市投资并不差于房产投资。

过去大家对于股市的配置低,是因为对于房价高涨的年代来说,股市的短期风险比楼市大多了。

接下来,随着炒房无钱可赚,投资楼市不管是短期还是长期,风险都变得十分巨大;而另一边,股市前景可期。

这时候,大家逐渐将房产中的配置部分转移到股市中,寻求一种新的平衡,从理论上是说得通的。

03

但不管什么问题,最终还是要落到实践上。

说到这,估计有些菜友开始有点蠢蠢欲动了,似乎也想着抓住这一波趋势。

这里有必要跟各位菜友强调一点:菜导在这篇文章中所说的“卖房”,一直指的是卖投资性房产,大家应该跟自住性房产区分开来。

而且,虽说对于整个社会来说是趋势,但对于普通人来说,并不一定适合你,如果你盲目随大流进场,那么也许会迎来一场灾难。

这两个大前提大家一定要牢记。

具体来讲,菜导有几点建议,你不妨听听:

首先,除非你手里有三五套投资性房产,否则断了“卖房炒股”的想法吧。

特别是当你只有一套自住房时,还是给家人留一个遮风挡雨的港湾吧。不然如果遭遇亏钱,随之而来的婚姻、家庭、生活危机恐怕是你无法承受的。

再来,在任何投资中,都应脚踏实地,一夜暴富的想法不可有。

股市远比任何投资市场都要复杂,股市中“一平二赚七亏”的铁律想必你也知道,想在股市中真正赚到钱是需要长时间的学习和研究的。

所以如果你不是很老道的股市投资者,想参与股市的第一步就必然是好好学习相关知识、积累相关经验。

打好了基础,练好了心态,应对起股市中的各种风险来,你才能得心应手而不是兵荒马乱。

接下来我们也会开设一些股票基础知识的课程,感兴趣的菜友可以保持关注。

不过菜导仍需提醒大家,目前经济的基本面尚未改善,国际经济环境仍存在着不少不确定性。即便当下A股有着趋势性的机会,也应对风险留个心。

另外,布局股市的方式并不是只有“直接买股票”这一种,借道基金定投或可转债打新这两种相对轻松的方式,也可以参与其中。

菜导建议没什么炒股经验或始终找不到门道的菜友,可以直接去买基金,尤其是定投指数基金。

如果不知道怎么选基金的,可以参考下菜基最近创建的“跑赢房贷”组合。

如果你有点投资经验,但没啥时间天天盯盘的话,菜导则建议你可以通过可转债打新这种进可攻、退可守的投资方式,获取相对稳健的高收益。

关于可转债打新的分析和追踪,菜导也外聘了股市投资专家船长来给大家把关。

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